川口で狭小住宅を建てるなら【注文住宅編】

狭小住宅とは

狭小住宅とは、読んで字のごとく狭く小さい住宅のことです。必然的に、狭い土地に建てられることになります。狭小住宅の定義は明確ではありませんが、おおむね15坪以下の土地に建てられている住宅が狭小住宅と呼ばれています。

一見狭いだけであまりメリットがないように思える狭小住宅ですが、実は工夫次第では快適に過ごすことができる住まいなのです。ここでは、狭小住宅のメリット・デメリットや建てる際のポイントについて見ていきましょう。

参照元：マイホーム購入の教科書（https://www.asaka-mytown.co.jp/column/20/）

狭小住宅のメリット

土地代を安く抑えられる

狭小住宅の代表的なメリットは、狭い土地に建てられるので土地代が安く済むことです。購入時の土地の価格はもちろん、土地の広さに応じて増額される申請費用や登記費用も抑えられるので、建設費用全体の費用を小さくすることができます。

人気エリアに住むことができる

利便性の高い人気のエリアは、当然土地代も高くなります。そのため、広い土地を購入することは難しくなりますが、購入する土地が狭くてもOKならその分予算を削ることができます。

狭小住宅のデメリット

建築費用が高くなりがち

狭小住宅は一般的な住宅に比べて狭い土地に建てるので、建設車両が入りにくかったり足場を組むためのスペースが確保しにくかったりします。そのため、その分工事に時間がかかったり、より多くの人員が必要になったりして建築費用がかさんでしまう場合もあります。

上下階への移動が面倒

狭い土地に快適に過ごせるだけのスペースを確保するには、どうしても2階建て、3階建てになるので、必然的に上下の移動を強いられます。頻繁な上下動のある暮らしは、小さな子供やペット、高齢者の危険や負担を増やす要因です。

狭小住宅を建てる際のポイント

敷地ギリギリにしない

ただでさえ狭い土地に住まいを建てるのですから、敷地ギリギリまで建物を建てる範囲を広げたいと思うのは当然です。しかし、そうすると外壁の補修やメンテンナンスに支障が出てしまいます。また、隣家との間に十分な距離がないと、防音や防犯にも問題が出てきます。

空間を仕切らない

一般的な住宅に比べて空間が限られている狭小住宅の場合、その空間をさらに仕切ってしまうと、生活空間が狭くなってしまい、不便な生活を強いられることになります。狭小住宅では、プライバシーが必要な寝室など以外は仕切りを作らず、スキップフロアなどを活用して開放感のある空間にしましょう。

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狭小住宅の施工事例

2026年5月13日に「川口市 注文住宅 狭小住宅」のワードで検索し、表示された上位5社の公式HPの中から、川口市に狭小住宅の施工事例がある注文住宅会社をご紹介します。

ワイケイホーム

引用元：ワイケイホーム公式HP（https://www.yk-home.co.jp/works/ih1sxb0qgfv/）

16.57坪の狭小地に建つ、ビルトインガレージ付き3階建て住宅です。

狭小地でもビルトインガレージを採用すれば、愛車を楽に駐車可能。玄関に直結しているため、雨の日でも荷物を濡らさずに室内へ入れます。
また、3LDKを採用した室内にはウォークインクローゼットもあり、収納力にも優れています。

さらに、屋上にはバルコニーを設置。庭を確保しにくい狭小地でも、屋上バルコニーでガーデニングなどを楽しむことができます。

ライクスホーム

引用元：ライクスホーム公式HP（https://likes-h.net/works/%E3%80%90%E5%9F%BC%E7%8E%89%E6%9C%80%E5%B0%8F%EF%BC%9F%E3%80%91%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E5%B9%B3%E5%B1%8B%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%80%80%E8%AB%A6%E3%82%81%E3%82%8B%E5%89%8D%E3%81%AB）

ライクスホームでは、わずか5坪の狭小地に平屋住宅を建築。「家が欲しいが予算が少ないため、他社では断られていた」という施主の要望に応えました。

5坪の土地に建つこちらの平屋住宅には、バスルームやトイレ、キッチン、クローゼットなど、生活に必要な要素を詰め込み、コンパクトでも暮らしやすい空間に。わずかな予算でもまるで「理想の隠れ家」のような家を実現できました。

山際建設

引用元：山際建設公式HP（https://www.yamasan.biz/works/18436/）

14.68坪の狭小地に建つこちらの住宅には、開放感を演出する工夫が詰まっています。

まず、ムダな廊下は排除し、各階をワンフロアにして広がりのある空間に。リビングには吹き抜けを採用し、縦の空間と採光を確保しました。また、家全体の内装をホワイトでまとめることで、明るく広々とした雰囲気を演出。
さらに、インナーバルコニーも設け、外でくつろげる空間も確保しました。

フリーダムアーキテクツ

引用元：フリーダムアーキテクツ公式HP（https://freedom.co.jp/architects/case456/）

こちらの住宅の建坪数（建物を真上から見たときの建築面積）は、わずか9坪。限られた敷地でも、ビルトインガレージや18畳のLDK、造作家具を設けたキッチンなど、施主のお気に入り要素が詰まっています。

室内では、ひとつのスペースに段差を設けて空間を区切る・抜け感のあるデザインの階段を採用するといった工夫が施されています。

藤島建設

引用元：藤島建設公式HP（https://fujishima-kensetsu.co.jp/negishi-model/）

こちらは、藤島建設が手がけたモデルルーム。建築可能面積は約18坪であり、「都市型３階建て住まい」として狭小地でも子育て世帯が暮らしやすい設計を採用しています。

2階にはオープンなLDKがあり、ピクチャーウィンドウなどを設けて明るい空間を実現しました。また、3階にはテレワークなどでも活用できる多目的ホール＆ロングカウンターを設置しています。

【選定理由】
2023年8月1日時点、「川口市注文住宅」とGoogle検索した際に表示される注文住宅会社40社を調査。
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