川口市で新築一戸建てを建てるための住宅ローン活用術を解説！

新築一戸建ての住宅ローンを組む際には、「住宅ローン減税」の利用を検討したり、自分に最適なローンが選択出来るよう住宅ローン専門のファイナンシャルプランナーに相談することが有益です。

ある程度具体的な計画が立ったなら、いよいよローン会社選びが始まります。

 

「住宅ローン減税制度」を活用する

行政が行う減税措置として、「住宅借入金等特別控除」、通称「住宅ローン減税」という制度があります。川口市での問い合わせ先は、川口市役所の市民税課（本庁舎3階）です。

以下で、概要と適用条件をご紹介します。

「住宅ローン減税制度」の概要

個人が住宅ローン等を利用して、自宅を新しく建築、取得または増改築をし、平成31年6月30日までに居住を始めた場合、一定の要件を満たす場合において、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、入居した翌年からの所得税額から控除するという取り決めです。

5つの適用条件

1. 新築又は取得の日から6か月以内に居住を開始し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること
2. この特別控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下であること
3. 新築または取得をした住宅の床面積（登記簿に表示されている床面積）が50m2以上であり、床面積の2分の1以上が実際の居住空間として活用されていること
4. 10年以上にわたり分割して返済する方法になっている、民間の金融機関や住宅金融支援機構等の住宅ローンがあること（親族等からの借り入れは含まれない）
5. 居住年とその前後の2年ずつの5年間に、住宅を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例等の適用を受けていないこと

10年の適用期間

この減税措置は、10年間適用されます。申請を忘れていたとしても、最長で5年前までさかのぼって申告可能です。

ファイナンシャルプランナーに相談する

税金や保険など、素人には分かりにくい問題も住宅ローンには関係してきます。そこで、専門家のアドバイスを聞くことは非常に有益となります。

相談することのメリットは3つ

1. 自分や家族のライフプランにおいて、適切な住宅規模や金額が分かります。
2. ファイナンシャルプランナーは中立な立場のアドバイザーです。そのため多数ある住宅販売会社の中から適切なものを紹介してくれ、デメリットも包み隠さず教えてくれます。
3. 収入や家族構成に合わせた金融機関の選び方や金利、諸費用の節約の仕方などを教えてもらえます。また、ローン審査に通りやすくするための実際的なアドバイスもくれます。

マイナス金利状態で住宅ローンを借りる

近年住宅ローンの金利は低下しており、現在では35年固定金利でも1％前後の低金利で融資している金融機関が多くなっています。

このような低金利に、冒頭で説明した「住宅ローン減税」をプラスすると、「マイナス金利状態」となります。

つまり、支払う金利よりも減税によって還付される金額の方が多くなり、結果として「お金をもらいつつローンを返済する」状況が出来上がるのです。

住宅ローンの相談が可能な川口市内の金融機関・窓口の一例

【埼玉りそな銀行　セブンデイズプラザかわぐち】

平日も土日祝日も、9時から17時まで営業しています。

【川口信用金庫　芝ローンセンター】

10年固定金利1.2％という低金利を実施しています。 祝日のみ休業で、9時から17時に営業しています。 減税や専門家のアドバイス、低金利を活用すれば、理想の一戸建てを上手に節約しながら建てることが出来ますよ。

これらを参考にしつつ、ぜひ活用してみてくださいね。